Početna/Videozapisi

Що буде з ринком нерухомості: коли і в яку нерухомість краще інвестувати [Копоть, Маленкова]

Що буде з ринком нерухомості: коли і в яку нерухомість краще інвестувати [Копоть, Маленкова]
VideozapisC2FantastikaBesplatno za čitanjeRadni list za ispis
51 mUkrajinski s prijevodima na hrvatskiKvizovi
0:00 / 0:00
рада вітати всіх на каналі Мінфін Мене
звати Ірина закалюжна сьогодні ми будемо
говорити про майбутнє ринку нерухомості
це одна з найбільш затребуваних вами тем
тому ми не можемо залишити вас без
відповідей на ці питання і хочу
представити вам наших експертів це
володимир копоть якого ви неодноразово
бачили в нашому каналі Привіт Вова Вова
адвокат кандидат юридичних наук
сеакомпанії монітор estate керуючий
партнер юридичної фірми копиті лоєр Вова
ще раз привіт тобі дякую що ти до нас
завітав і Олена маленкова управляючі
партнер компанії кдео реалтігруп
блогерка та волонтерки Олена Доброго дня
Рада вас вітати
Ну що пропоную розпочинати з питань від
наших глядачів а перше питання Воно
стосується іпотеки я зараз поставлю його
ви вже вирішите Хто захоче дати коментар
а українські банки поставили на паузу
державної кредитування за пільговими
програмами 5 7 9 для бізнесу та
доступної іпотеки 7% для населення
Скажіть будь ласка які потичні програми
наразі будуть доступні для українців
буквально до
Скажімо так до 7 може до 8 жовтня були
оголошені іпотечної програми і їх було
декілька перше це були
пільгові програми для вчителів там для
медичних працівників та для військових
військових але на жаль і ця пільгова
програма була під 3% річних і вона була
дуже-дуже цікава для всіх цих категорій
тому що ми з вами тому що інфляція
набагато-набагато більше і воно і ці 3%
де можна сказати що держава доплачує і
тому
в мене з'явилася дуже багато клієнтів з
цих категорій але вчора або позавчора
Ця
епатична програма була призупинена Я
думаю що зараз ведуться перемовини про
збільшення фінансової допомоги для нашої
економіки для того щоб ця програма була
втілена в життя тому що вона дуже-дуже
потрібна
також уряд оголосив що в кінці року А
може на початку наступного 23-го року
буде також програма
яка призупинена 5-7-9 для бізнесу і
програма під 10 99 яку запропонували нам
ще до війни зараз ми дуже чекаємо на це
тому що ці програми як будь-яка
іпотечний кредитування дуже впливає на
ринок нерухомості на його розвиток а
також
згідно всім цим і податки бюджет я додам
погоджуюся з Оленою що іпотека дуже
потрібна особливо під 3% хоч вона там
буде не зовсім три формально там вийде
трошки більше з усіма доплатами з усіма
банківськими там комісіями
держава безумовно повинна гарантувати і
відшкодовувати банкам там Скажімо так ту
пільгову ставку по якій іпотека іде в
народ в маси єдине що банки призупинили
тому що вони ніхто не знають що буде
завтра наскільки там дефіцит бюджету
потому що зараз всі з усіх програм які
тільки Можливо все спрямовують на
військові потреби і коли
буде Скажем так ця нішева
виплата по іпотекам по іпотеці коли
банки зможуть спокійно видавати людям
тут насправді ще велике питання
ще насправді там є ще дуже такі якби
фінансовий поріг 20% від іпотеки
відповідно ціни зараз тим не маленькі і
для вчителя якого зарплати там тисяч
10-12 назбирати перший внесок у 17-20
тисяч доларів Ну насправді це не так то
й просто тому що треба ще за ці гроші і
жити не тільки накопичувати тому я
вважаю що поки зараз ну програма
однозначно позитивна але Як воно
запрацює поки невідомо Давайте зробимо
точно для наших глядачів це первинний
ринок чи вторинний ринок також може
розраховувати на іпотеку первинний
вторинний ринок Да але це тільки для
певної категорії
це військовослужбовці медики їм
працівники правоохоронних органів та
освітяни от е-е з наступного року
обіцяли розширити Цей список хто в нього
попадає поки що ніхто не знає а для
звичайних категорій населення просто от
сім'я хоче купити собі квартиру в аптеку
я е-е які програми для них існують зараз
програма по іпотеці ну єдине що просто
банки які видають які готові видавати
іпотеку тобто звернувся звичайному
порядку отримаємо кредити і купити
квартиру
по ставкам там я чув від 15 і вище
відсотків Ну от на 30 років Я не знаю
скільки це вигідно для людини
переплачувати три рази по по вартості
житла але якщо нема де жити до єдиної
єдина умова за якої можуть люди придбати
собі житло То чому ні якісь конкретні
банки можете порекомендувати
порекомендувати точно не можу я знаю які
програють які по банки працюють з
іпотекою але якщо прям рекомендувати
тому що треба вичитувати умови договору
і дивитися власне які умови вони
пропонують своїм клієнтам Дякую Чи
можете сказати яка зараз середня
вартість
квадратного метру на ринку по житлові
нерухомості чи вона впала чи вона зросла
це до мене по-перше питання тому що я
знаходжусь на в полях на ринку і можу
сказати так що
порівнянні з червням наприклад коли
почав почалися угоди Тому що тільки 15
травня було відкрито в реєстрі і місяць
скажемо такий на розкачку Ну десь там
зсередини і червня почалися угоди і в
порівнянні з червням ціни навіть
Підросли і
одного квадратного метра я сказати не
можу тому що і буде як середня
температура по лікарні але
зростання таке відбулося і якщо ми
радили своїм власникам та покупцям
орієнтуватися на курсову
так різницю на курсову коректировку І
наприклад якщо квартира коштувала перед
війною якусь ціну таку там 50 тисяч
доларів то просто
коректуємо її на курс тому що ринок у
нас гривневий хто там що не говорив
ринок гривневий і щоб зараз заробити
тисячу доларів це треба зробити 40 тисяч
гривень на секундочку і тому ця формула
працювала Ну майже до серпня Але в
серпні відбулося Так ми так звана ну
відкладений попит відкладений попит тому
що все ж таки до війни мої гроші
заробили і за рахунок іпотеці в тому
числі тому що іпотека
ціни
дає вимиває
найменший сегмент навіть дешевший і ці
не зростають і тому такий відкладений
попит він залишився і в серпні вже
пропозиція Ми помітили що строк
експозиції об'єкта тобто з моменту його
виходу в рекламу і до момента його
продажу проходить менше Чим там 4 тижні
і також почалося вимивання найдешевшого
сегменту ціни почали повільно але
зростати і якщо я пропонувала десь
30-35% дисконту від довоєнної ціни Ну
скажемо на там друге третє 5 січня цього
року то зараз ми бачимо що ціна
-20%, бо вже ринком сприймається як
Нормально так по моїм спостереженням теж
ці не ростуть і
якщо ми говоримо про Київ Київська
область а також там західні регіони то
так то там ці єдині Дякую вам за
відповіді Давайте розглянемо ситуацію
таку наприклад у фізичної особи є
квартири вона хоче її продати це краще
зробити зараз чи почекати Перемоги і
продати потім на мою думку треба
дивитися на мотиви людини з якою метою
вона продається якщо вона продає тому що
вона колись вклалась і хоче отримати
свій інтелекційний прибуток то треба
диви якщо вона вже заробила на цій
квартирі то я би мабуть рекомендував
все-таки продати квартиру не чекати
максимально зростання тому що якщо до
нас доходиться це
хвиля економічної кризи яка зараз
записаною по всьому світу то в нас
все-таки може бути бувал ціни і
відповідно можна щось стати це перше
друге якщо людина продає з у зв'язку з
джерел акацією в інших регіон Чи в іншу
країну її треба живі кошти щоб заплатити
собі за оренду в Ново щоб оплатити
переїзд то також нема що чекати за моря
погоди треба продавати
якщо людини гроші є Скажімо так вона ще
не вийшли на плюс не в мінуса а квартира
просто якби є То простіше зараз
перепрофілювати її в плані оренди
Здавати і отримувати якісь активні тобто
зробити Спасибо Актив і тоді вже
дивитесь на коливання ринку розуміти чи
продавати чи все-таки приберегти Ну я
така думка Ну в мене завжди питання до
нерухомості для до об'єктів нерухомості
я до товару
це такий же товар просто більш коштовний
але нерухомість це
так інструмент яким ви вкладаєте гроші
інвестуйте або витягуйте тоді коли вони
вам більш всього потрібні якщо тут Я
зволодію погоджуюсь тому що я взагалі
вважаю що повинно бути
таке має бути
коротке плече короткий строк Як казав
ворон баффер що інвестиція - це не дуже
вдавшаяся вдала вдала
спекуляція і тому якщо ви вклали гроші і
наступити такий форс-мажор як війна То
треба
подивитися скільки ви вклали чи вже або
зафіксувати убитки вийти або
почекати кращих часів але но є завжди
така порада для всього ринку для всіх
гравців ринку що якщо вам можете зараз
витягнути гроші та кудись їх перекласти
в інший якусь справу Можливо ви хочете
відкрити кофейню Можливо ви хочете
налагодити якісь підприємство
виробництво і так далі І ви порахуєте що
ці гроші вам набуті якщо це менше чим Ви
купували але в подальшому у вас
прибуток це треба зробити зараз далі про
кризу про рецесію в яку входять і
Сполучені Штати і Європа і Британія і
все про це зараз і говорять це тема
номер 2 після після війни скажемо так і
тому зараз у цій підвищення ставок
облікових у країнах і так дальше це дуже
можете вплинути на Україну Але у нас є
Ну безліч інших
факторів які можуть нас
якось ми можемо вискочити бистрибнути з
цим з цих негараздів І тому Ну як сказав
різні я забула свою колоду Таро вдома
тому сказати що буде далі точно ми не
можемо але якщо вам треба треба продати
подумайте для чого
перекласти гроші
релокацію зробити або
їх кудись вкласти або просто купити щось
інше яке буде
приносити більший дохід тому що оренда
зараз це все ж таки ще не досягла цих
навіть гривні вона не досягла тих цифр
які були перед війною тому просто треба
порахувати Дякую а якщо наприклад візьму
візьмемо такий приклад фізична особа до
війни купила однокімнатну квартиру в
Києві наприклад хай це буде 35 тисяч
доларів так потім в ході будівництва Її
вартість зросла нехай це буде 50 тисяч
доларів скільки зараз вона втратила
скільки ця квартира коштує зараз
Це про мене питання тому що ми 31 січня
умудрилися купити квартиру у новобудові
Ось
за 1700
$ за квадратний метр вона невеличка вона
25 квадратних метрів але я як все ж таки
інвестор і експерт нерухомості Я не дуже
люблю знову ж я люблю коротке плече і я
не дуже люблю висотні будинки тому що ти
не знаєш ти не можеш вплинути на це А
коли ти купуєш квартиру в невеличкому
клодному ну як так званому клубному
будинку ти ну я Моє розуміння було таке
що якщо навіть забудовник недобудує то
ми скинемося грошима і добудуємо тому що
він не дуже але він на наше щастя він
будує добудовує і навіть Там в кінці
року може бути в експлуатацію Тому це
точно питання до мене і я для себе
вирішила так що
ціна не змінилася
в доларах Вона змінилася в гривні а в
доларах вона буде такою ж тому що
впливають фактори на
те що ремонти дорогі дорогі будівельні
матеріали і нові нове житло вони не
можуть забудовники продаватися собі в
збитки і тому якщо добудована квартира
то вона може бути на тому ж рівні або на
тому ж може навіть з прибутку ми для
себе вирішили Так що ми поки що
почекаємо можливо зробимо ремонт і тоді
продамо вже з ремонтом тому що зараз
дуже багато переселенців з різних міст
які купують саме житло відремонтоване
вже з обладнанням
Це просто вот мій випадок
забудовників є такі жанр що вони можуть
продавати собі забиток але не довго
це точно
Якщо зараз є нерухомість і фізична особа
думає продавати її чи ні але кошти не
супер потрібні ви рекомендуєте все ж
таки зробити якийсь ремонт і потім
здавати в оренду не перепродавати одразу
може ні чому якщо
ціна з ремонтом та з обладнанням Вона
може бути з прибутку ми бачимо що коли
люди приїжджають з інших регіонів вони
готові трохи переплачувати навіть в
ринкової ціни тому що
замало я скажу Так що ми бачимо в нас є
клієнти покупці які хочуть купити житло
з новим ремонтом але пропозиції таких
мало
Угу і тому може бути ціна дуже цікава
для продажу тому що можу почекати
здавати в оренду Можна я наприклад
думаю думаю так і планую продавати після
того як зроблю ремонт тому що обладнання
і квартира отремонтована з ремонтом вона
чиста новітня Вона може коштувати навіть
я можу отримати гроші навіть з прибутку
але тут треба порахувати скільки
коштуватиме ремонт до вашої Суми
інвестиції це вже вийде плюс там мінімум
10 тисяч доларів зверху згори
може бути так от 10-11 я і планую але ми
подивимося на які умови будуть
на той момент на ринку якщо це було то
умови такі як зараз наприклад коли є
попит то ми продамо його якщо ми
побачимо що ціни знову ж інші фактори Ми
там пройшли на заморозку на Це дуже
впливає війна так і наші
Я перепрошую
і
які будуть умови на фронті тому що саме
фронт впливає на ринок Ну по-перше і
тому якщо буде наше скажемо дуже приємні
новини це ж впливає навіть на наш
настрій і це працює Як ф'ючерси
з приводу оренди квартири звати купляв
продавати з ремонтом чи без ремонту Ну
якщо ми говоримо про вторинку У людини є
час почекати з нерухомістю то я би не
вкладався в ремонт тому що ніколи не
вгадаєш що в смаки покупця І я розумію
що є там ремонти старі комісіями тим і
іншими які підходять але можна просто не
вгадати Ну і довго шукати свого покупця
під свій ремонт класно
тому так А якщо
квартира собі стоїть ну Стоїть та й
стоїть вона якби поки що сьогодні не
впаде навпаки тільки росте і тут я
погоджую зеленою якщо на фронті все буде
так як йти позитивно як зараз іде то
відповідно ціна не буде падати якщо все
ж таки будуть якісь там ну Скажем так
масові перельоти і відкочування назад по
фронтам ну тоді ясно що ніхто не буду
робити про інвестиції всі будуть тікати
назад але якщо хочу добавити Що додати
що наші люди ну просто неймовірні ми
тільки що
спілкувалася зі своєю компанією з
агентами Агенти кажуть що Якщо раніше ми
адаптувалися до курса нову або ну після
прильотів там на два тижні все замирало
то зараз понеділок типу вівторок
ми вже адаптувалися то ми просто у шоці
я як наші люди вже адаптовані до всього
ми до цього не могли до війни не могли
собі Ну зрозуміти як це у Ізраїлі країна
знаходиться практично там ну в стані
війни і вони там живуть ціни на
нерухомість їх тільки зростають Ну от
зараз ми опинилися в стані Ізраїлю
скажемо так і ми дуже це хвалати чистя
Хвала
українцям за такі
позитивне мислення і дуже швидке
адаптування
і дуже швидкий збір коштів на все що
потрібно лише обіцяв це взагалі просто
неймовірно Дякую вам Тобто ми розглянули
зі сторони продавця А якщо в нас є
покупець він хоче купити квартиру але
він не поспішає з цим Коли краще купити
зараз чи після війни після перемоги на
мою думку мені війна чітко показала що
насправді будь-яка інвестиція яка яку ти
можеш забрати з собою в кишені на флешці
в хмарі де-небудь
здається навіть якщо вона має там на
пару відсотків менше ніж наприклад
нерухомість але це той Актив який ти
завжди з собою можеш перевести в
будь-яку точку країни світу космосу ну
будь-де сховатися в бункері воно буде
працювати
тим більше якщо там ну слухати експертів
з мінфіна там багато є про
диверсифікацію да тобто покласти яйця в
одну корзину з нерухомістю зараз
складніше я їх покупаю інвестор
насправді побоюються купувати
нерухомість через то що дійсно може
прилетіти може не бути мого потенційного
там покупця орендаря Хто мене забереться
нерухомість і у мене є тягар власника
тобто я маю обслуговувати Я маю платити
за неї і податки в ній е-е платити
комунальні платежі і відповідно Якщо
раптом мені щось потрібно Мені потрібно
і бігти там на нотаріуса переформе тобто
я повинен бути якби постійно з цієї
нерухомість за них зв'язування ніби от А
коли
в який є на на на флешці в телефоні Ну
так Самі розумієте нічого не потрібно
я скажу Ну всупереч тому що сказав
павлозі Може тому що я 30 років у
наступному році буде 30 років 29 зараз
займаюся лише нерухомістю і я скажу так
що
нерухомість так мабуть але це і якор
який тримає нас в Україні Так я в силу
того що я і займаюсь нерухомості
фахівець нерухомості і я патріот України
я все ж таки вважаю що
Real Estate - це
такий
мощний якор який тримає нас в країні і
треба зараз зробити все щоб поверталось
ті хто виїхав на рахунок того що може
прилетіти а що ти скажеш мелодія Якщо
нам завтра вже поставлять таку систему
ППО яка закриє нам небо якщо ми
пам'ятаємо з вами ми просили ми говорили
наш Уряд весь український народ ми
просили закрити нам небо щось 24 лютого
і зараз нарешті вони нас почули
і якщо ми будемо так закрити залізним
куполом чи це буде сама сучасна
найсучасніша ППО Я думаю що цей такий
випадковий приліт або
таке попадання Так вона все ж таки
ризики будуть менше це перше друге я
скажу так що вкладати останні гроші
звичайно не треба і якщо є ми з вами
знаємо що якщо щось трапиться то гроші
має бути в Кеши або в якомусь таким що
Як ти кажеш на флешці
але все ж таки як що ми зараз не
говоримо про
інвестиції лише інвестицій то не треба є
таке У нас у фахівців нерухомості така
фраза не треба відкладати життя і якщо
хтось живе двома двома сім'ями знімає
квартиру або ютиця як ще можна стати
українською в однієї квартири то
відкладати життя не треба тому що нам
немає нічого
постійного чим тимчасова так і якщо не
жити Зараз зараз багато психологів про
це кажуть що жити треба сьогодні треба
сьогодні Якщо вам не дуже приємно якщо
вам не дуже зручно якщо ви Ну
штовхаєтеся там з те що або там Ну я не
знаю там з невісткою треба
відходити треба купувати свою квартиру І
жити сьогодні завтра буде завтра якщо ми
кажемо тільки про
інвестиції то теж я тут маю свою думку я
вважаю що капітал робиться на ризикових
інвестиціях Дякую вам за коментарі таке
наступне питання чи є чи знаєте ви
статистику в якому регіоні зараз в
Україні найбільше проводиться операції з
купівлі-продажу І взагалі
наскільки відсотків палиці операції
порівняно з довоєнним часом
статистики немає єдине що я знаю по
колегам які працюють власне нотаріаті
угоди то у Львові з цим проблем якби не
було або навіть навпаки як би попит
піднявся по Києву Скажем так відсотків
Лесі офіціант працював ринок по
відношенню до до воєнного часу але
поступово він відновлюється тобто кожне
місце там все більше і більше того
я теж не дивилась на таку точну
статистику але так от чисто по
моєму розумінню і відчуттям
на заході України
спочатку були навіть коли ми їхали до
Львова Це була там в кінці лютого мені
телефонували мої клієнти і питали чи
можна зараз у Львові там чи
івано-франковську чи в Чернівцях купити
квартиру і знаю точно що багато хто
приїхав скажемо так 6-7 місяців це все ж
таки великий строк і
Враховуючи те що ціни на оренду на
заході країни зростають і зростають тому
що постійно йде нові релокації нові
з нових регіонів люди приїжджають Це
просто ринок не витримує вони він не був
як у Львові ринок просто не був готовий
до такого якщо ми там ображаємось не те
що підвищуються ціни ми маємо розуміти
що ринок не було готовий до цього і тому
довго стояли новобудови які крани стояли
так не було людей зараз почалося така
відбудова так відновлення і вони почали
будувати нове житло і тому там ціни
зростали і тільки сьогодні
зростала в Києві
до середини червня угод не було потім в
мене були цифри десь
та липень що 1:10 до
порівнянні з 21-м роком Зараз воно
зростає Ну так по відчуттям ну точною
статистики Я не знаю добре дякую вам
тоді переходимо до наступного питання
Як ви думаєте
який найбільш привабливий чи і дохідний
варіант інвестування з подальшою здачею
в оренду і Можливо там далі з
перепродажем це житлова оренда квартира
або таунхаус це комерційна нерухомість
Вибачте житлова нерухомість квартира або
таунхаус це комерційна нерухомість або
це Гаразд чи паркомісцес
Або ти хочеш
я скажу Так про
паркінги паркомісця та гаражі так ми
спілкувалися дуже Скажем так з багатьма
нашими клієнтами ще в 20-му році коли
було даун і я вам Чесно кажучи навіть на
цей сегмент не дивилася але коли ми
почали
цей сегмент
враховує прораховувати ми побачили що
там дуже непогана рентабельність а
найголовніше що там
для тебе здав Ти більше не про що Не
переживаєш де і в тебе немає амортизації
ну це дуже круто і навіть зараз ми
дивилися на ціни по парку місцях Навіть
зараз коли оренда впала ну 12 12 13
років
покупаемости це дуже непоганий результат
якщо ми маємо про ми самі думаємо про те
що можна зараз купити
в якомусь будинків де є попит
паркоміс і здавати його тому що ну ціни
на оренду парку міс не впали в Я маю на
увазі в гривні а були навіть і 7,8 років
така от окупаємось що стосується
комерційної нерухомості
я скажу Так я її дуже люблю Я вважаю що
це
найкраще що придумав Господь нерухомості
але зараз вона не приносить такого
прибутку як це було до війни але можна
зараз купувати тому що дуже мало год
зараз на цьому сегменті і можливі
скажемо дуже непогані знижки
дисконтування Якщо вам
вдасться купити з хорошим дисконтом
навіть я чула про
50%, що люди купували так ще Ну ми не
зробили за ці місяці жовтня угоди з
комерційною нерухомості не було в нас
таких заявок і зараз ми продаємо один
дуже крутий об'єкт Ну там мільйонах так
і ми такого великого високого попиту не
бачимо але якщо ви знаєте бо
задумуєтесь на той рахунок щоб купити
комерційну нерухомість то це буде ваше
вкладення в майбутнє тому що якщо зараз
ви купуєте і потім після війни коли
почнеться таке введення бізнесу тотальне
там ну
повернуться повернеться бізнес по це там
нарощувати обороти і тоді це Може
реально
вистрілити на мою думку зараз мені дуже
подобається паркові місця про тому що
комусь нерухомість по податкам значно
вище ніж слова нерухомість але якщо
правильно розглянути фінансові моделі на
довгостроковий період то відповідно тих
15% можуть нівелюватися від відповідно
до тої дохідності яку Вони приносять
тому що дійсно поріг входу в наприклад в
паркові місця в гаражі значно нижчий а
орендна ставка в гривні
Скажем так ну портретиме співвідношенні
до ціни
квадратного метра значно вища ніж по
житловому пожитловій нерухомості плюс
паркінг є це завжди підземне приміщення
це вигідно як бомбосховище зараз це дуже
актуально плюс паркові місця проблеми в
Києві з місцями де паркувати машину і
люди готові у сусідніх будинках житловий
комплекс окуповувати будь-які
апартаменти і купляють оренду беруть на
будь-які гроші
щодо комерційної рухомості мені теж
більше подобається як для інвестором ні
житлова і я би придивився ще такий як
Складський виробничі приміщення в
Львівській івано-франківській областях
тому що багато офісів багато бізнесів
переїхало власне туди для того щоб мати
коротше цей шлях
логістики з Європейським Союзом і
апарат-готелі я думаю що після перемоги
це буде прямо більш взрив народ По
пресіда як дурний погоджуюсь
Так ми з вами обговорили куди краще
інвестувати для здачі в оренду з приводу
житлова нежитлова нерухомість А куди
краще інвестувати наприклад якщо це
житлова нерухомість це середній клас чи
преміум клас ну Я прихильник краще якщо
є гроші на преміум клас інвестувати все
ж таки в два середнього класу тому що
по-перше
диверсифікація ваших коштів а по-друге
знайти покупця чи орендаря на середній
сегмент значно легше ніж на преміум
сегмент Можливо я помиляюсь вона що
скажете Ні я також впевнена що зараз не
час не на часі не доставати в преміум
сегмент або Тільки в тому разі якщо є
кошти і на
низкий такий Канон і на середній і тоді
вже не приймемо Але ми не знаємо що як
відбудеться яка буде який буде тренди
яка буде мода
на преміум А ну скажемо так
загальне житло це
тренди зберігаються
Дякую далі це однокімнатна квартира чи
двокімнатна чи трьохкімнатна для здачі
порядку однокімнатні однокімнатні
двокімнатні квартири були в попиті і до
війни і до революції і так би мовити
вони якби завжди Це той тренд який
стабільний І я чесно кажучи не думаю що
щось сильно поміняється тому що Чим
менше квартира тим вона дешевша і зараз
навряд чи люди живуть купувати щось там
супер-пупер дороги
скажемо так
змінювались тренди на оренду за часів за
часів локдауна і скажемо так коли
почався перший локдаун люди стали брати
в оренду житло там таунхаус такі будинки
заміський і Це був новий тренд Ми були
дуже
скажемо так здивовані але це було навіть
зараз
коли приїжджають сім'ями і теж просять
брати житло
може трьох і чотирьох кімнатна але ну це
таке його така от дилема Так його дуже
складно знайти як я тебе підходить але і
його дуже складно здатні
томукімнатну це такий безпрограшний
варіант
Дякую Тоді Давайте територіально це Київ
передмістя чи взагалі краще взяти десь в
іншому місці Ну я вважаю що нерухомість
з цінами інвестувати краще всього в Київ
столиця тут збережуться всі ці нові
Скажімо так коливання ну в сторону гори
передмістя Києва теж може бути цікавим
тому що там ціна квадратного метра
значно нижча а виросли Вона може трошки
навіть більше ніж в Києві просто що в
Києві воно якось більш пізніше воно мені
так здається
Якщо говорити про Львів і інші регіони
знову ж таки власність обтяжують
відповідно якщо вона вас там купила для
оренди то вам ви живете в Києві
наприклад в Харкові то вам треба когось
мати там хто буде з ключами виходити
орендарів зустрічати препарати Ну і таке
інше А це додаткові витрати відповідно
ви втрачаєте вже вже вся економіка
позначей вже не годиться купити продати
так само вам тоді треба буде поїхати в
регіонах або видавати довіреність або
самому присутнім буде щоби укласти цю
угоду і продати тому на це теж варто
зважити увагу Ну власне купляти квартиру
там Де ви проживаєте щоб ви могли там
продовжив години добратися в будь-який
момент
Я думаю що диверсифікація все ж таки це
гарна ідея тому що я сама думала не
купити чи не купити квартиру у Львові
тому що Ну все ж таки якийсь запасний
роддом хай буде але тут в мене вже така
думка виникла професійна як фахівця так
що може бути востребувані
такі компанії як це роблять наприклад у
Турції ми продаємо нерухомості Турції
там в Іспанії і там є цілий компанії які
роблять піст
продажні сервіс і коли ця компанія і
зустрічає орендарів і проводить клінінг
і
такі все-таки всі такі весь
сервіси бере за ці гроші управління
нерухомості і може бути що це буде новий
тренд післявоєнний тому що всі хто
купував житло в івано-франківську у
Чернівцях там
Ужгороді та у Львові вони або переїдуть
до своїх домівок там де вони жили Харків
Днепр там Київ
може повернутися додому а квартири
залишиться і тому для
реостаї це буде Но інший тренд ми будемо
як в Європі як там взагалі в цих країнах
де є безпродажка але тут Я погоджуюсь з
Володимиром якщо в вас там одна квартира
щоб шукаєте куди вкластися то краще це
робити там де ви живете тому що якщо у
вас 10 квартир це можна передати там на
там проблеми сам так А коли у вас одна
квартира і вам дуже буде складно або
їздити туди або це буде більш тягар чи
заробіток
на одній квартирі бізнес не побудуєш
безумовно
але треба щось починати
зараз
модна тема якщо дасте ще хвилинку є така
модна тема коли збираються гуртом і
купують там одну квартиру там скажемо
там по 2000 по 5 тисяч доларів
складаються купують потім надають в
оренду знову купують і потім Це у цього
гурту там 10-7 або там 12 людей в ноги в
них в них є тільки квадратні метри
культури шевелиться волосся на голові
від того як це все врегулювати щоб вони
потім один і каже Я хочу вийти інші каже
ти мені нічого не давав ну і там конечно
конфлікт на конфлікт Ні ну це ж є ж
форми ми з тобою знаємо що це може бути
спільна власність чим це може бути Може
бути і товка і це може бути
юридично це урегулювати можна але
я знаю юридичним це не працює ти маєш на
увазі що не можна домовитися потім коли
треба
знаєш як кажуть чи долар ділиться
мільйон на два не ділиться
Я просто вже знаю кейси де якраз люди
вкладалися в такі якби СП і коли товка і
в тебе немає там переважної більшості
голосів А ти мінорітарії то там
голосують за що хочеш тільки не Виплата
дивідендів відповідно у клієнта немає
коштів він тіпа вклався типу от зараз
має отримати йому кажуть Ну вибач У нас
ви вирішили рефінансувати більше регіон
там не знаю в басейни зробити
дорогу на увазі дещо інше але це ну Я
так розумію не тема для сьогоднішньої
розмови тому взагалі взагалі популярна
тема купувати купувати квартиру
популярна Я знаю що навіть сили стартап
зробили у Штатах Сполучених Штатах це не
стартап там де ви купують і є людина
може вийти продати
цьому загалу свої квадратні метри
будь-який час але тут Я погоджуюсь з
Володимиром що нас немає такого
законодавства якого Сполучених Штатах ми
не ну менш захищені але це
така новітня новітній тренд або
новітній челендж для юристів щоб вони
можуть такий створили Ну я думаю що
скоро це буде врегульовано за цим
дійством майбутнім тому що буквально
перед
тим 22-го року у мене було два запи
ти від які казали зроби нам схему щоб ви
могли тіпа токи не там по квадратному
сантиметру продавати свої нерухомість і
ми ламали голову
насправді це є криптація квадратний метр
це токіни це може бути все що завгодно
але в Україні поки що це нереально тому
що ми там придумували спільну діяльність
але по порядку схеми виходу заходу нових
інвесторів тут є бюрократична процедура
яка власне відбувається будь-яке бажання
вона вкладатись
це питання до законодавчої влади Але я
думаю що це вплине хочеться запросити у
вас на окрему передачу на цю тему дуже
цікаво Ну ми зразустю тому що це я цей
досвід скажемо спостерігала у Штатах
Мені дуже сподобалося я розумію що
зараз люди шукають якщо з невеликою куди
можна зайти з невеликою сумою
тоді залишимо це на майбутнє так
домовились я тебе перебила ні я кажу що
це якраз дуже класна тема тому що саме
шукаю варіанти от В мене є там мобільний
10 тисяч доларів куди їх інвестувати
тому що на квартиру там 30 і плюс мене
немає коштів а отак от щоб купити там ну
не половинок квартири але там якось ним
квадратів 20 собі щоб із них мати якісь
там прибуток чому ні
супер тоді залишилось
от двох до 10
тисяч доларів і Хто готовий інвестувати
Якщо це буде нормальний прибуток от 12%,
люди готові
клас А тоді давайте останнє питання Воно
цікавить всіх наших глядачів дуже багато
глядачів ставили це питання майбутнє
ринку нерухомості чи наскільки буде
наскільки будуть зростати ціни можливо
давайте там перспективу 2 роки не знаю
як вам буде зручно такі наскільки будуть
зростати ціни на
купівлю квадратних метрів і на оренду
квартир
складна насправді питання тому що
особисто в мене горизонт планування
зменшився до трьох тижнів і планувати що
буде там через два роки
це таке ваннування називається
знову згадуємо про карти Таро так так
так так так
не
рухомості ми бачимо тенденцію до
зростання що буде далі Треба дивитися
власне як буде скласти долар як на на
кодеться до нас хвиля економічної кризи
плюс інфляція Ну і безумовно військові
дії дуже сильно впливають на розуміння
того що відбувається бо наприклад на
східних регіонах у нас Ну якщо ми
говоримо там Маріуполь і Харків там нема
взагалі ринкових такого тому що угоди
припинилися там в нерухомості немає
такої нема що обміняти купляти продавати
Тому говорити про ринок глобально по
Україні ну це ну це не неправильно тому
що треба Якщо говорити про ринки то
конкретно сегментовано бо у Львова зараз
свої тенденції свої тренди Києва свої б
перспективи у східних містах які ви
підбадьожками вже сім місяців там
взагалі інші перспективи і можливо вони
на якісь час коли буде відновлення
України коли оці всі Танчики ми ну
сподіваюсь вони розкраде наша влада а
ось такий інвестує нормально і зробить
нові сучасні центри такі що прям Київ
буде заздрити Да там Маріуполі наприклад
тоді там можемо говорити про про ринок
нерухомості зараз поки що тільки окремі
міста України
Я взагалі оптимістка пожертву І скажемо
так ну це питання порівняно з питанням
коли закінчиться війна і тому я можу
сказати просто розкласти ці карти і
сказати які фактори впливають і будуть
впливати подальшому безумовно Це
строки закінчення війни це перше ці вже
сказали як ф'ючерси працюють так ринок
нерухомості він як фондовий ринок якщо в
нас там якийсь затик якщо у нас якісь
там негаразди на фронті ринок забирає
тому що ринок нерухомості - це емоційна
є емоційна складова в ньому І якщо
хтось каже що гроші люблять тишу Можна і
так сказати Можна сказати що гроші
люблять коли
позитивне
бачення так що коли ти бачиш на
перспективу що все буде добре
в силу того що я завжди вважаю що все
буде добре І тому я думаю так Що що Який
ще фактори можуть впливати Я
спочатку сказала що
кредитування іпотечне це дуже позитивний
фактор це дуже крута складова для
звертання ринку нерухомості
Якщо
зараз інфляція у
цивілізаційних странах так не таких Там
країнах які там Німеччина наприклад там
11%. так Британія якщо я не помиляюсь
13%. у нас я бачила цифру 24%. і тому
люди наші вони не знають Вони До речі
Україна не має
поки що більшість людей не знає інших
інструментів куди можна інвестувати
окрім нерухомості ну це така Передова є
когорта людей якщо як її скрипту
вкладають Те що це теж така собі
ризикована інвестиція хто вкладає там у
золото то вкладає там іще щось або в
інші країни але все одно гроші
заробляються вони заробляються не
дивлячись на дуже швидкий тотальне
падіння ВВП вони заробляються тому що
все ж таки наше військове отримали
зарплатню і вона не не маленька і їх їх
7 сім'ї вже звертаються закупівлю
нерухомості і я скажу що
таку річ вона не дуже приємна вона дуже
трагічна але це життя і до нас
звертаються вже сім'ї
загиблих який отримали компенсацію від
держави і це велика сума це 15 мільйонів
яка Ну Щось вони там себе купляють щось
там закриють якісь дирки але вони хочуть
зберегти ці гроші ветеним теж ідуть на
ринок нерухомості і тому тут дуже багато
складових який може до речі втримати
ринок від падіння навіть якщо буде
рецесія у світі це перше друге - це
те саме очікування позитивних змін якими
чекаємо після воєнні після воєнної
історії так після війни освіти воєнному
світі Ми настільки про себе стали собою
пишатися
цьому році що це теж впливає на ринок
нерухомості і це на нас дивиться весь
світ Так я чомусь впевнена що після
воєнний світ буде таким всі захотять
приїхати до України подивитися на нас
відбудовувати наші міста ми знаємо
наприклад що Італія вже Мілан
запропонував нам встановлення нашого
драмтеатру Маріуполь це теж моя біль
тому що я
з Донецька з Донеччини і я вже дуже
сподіваюся на звільнення Донецька і я
знаю що є
один одному міста побратиму Британії яке
теж дивиться на наш Донецьк і теж дуже
хочуть приїхати відновлення
відновлювати його відбудовувати я вірю в
те що ми отримуємо ці кошти репарації
від Росії яка зруйнувала наші міста і
загибель наших людей і
Ця сума вона вже трильйон мабуть
перевищила і вона Ця сума має бути
Україна Має отримати я вірю в те що ми
отримаємо і за рахунок цього відновлення
нашої міста і всі повернуться
так і я дякую вам за цікаву інформацію
вона дуже цінна дуже цікава Я впевнена
що в наших глядачів ще буде дуже багато
питань тому що це одна Ну я можу сказати
що це найцікавіша тема для наших
глядачів тому що я коли вона сказала
дійсно ми поки починаємо
вникать так в інструменти інвестування
тобто я думаю що це якби просто війна
трішки призупинила цей процес але вже
дійсно дуже багато YouTube каналів і
дуже багато спеціалістів з'явилися по
інвестування в різні інструменти Це дуже
класно але все ж таки нерухомі
залишається одні одним з найголовніших
інструментів Тому я точно знаю що ми ще
з вами запишемо відео про спільне про
спільні інвестиції в нерухомість точно
знають що ще буде дуже багато питань на
які ми також можемо записати ще одне
відео дуже дякую вам за відкритість і
зацікаву інформацію від наших глядачів
Дякую що за обраним планували участь
дякую за запрошення була раді допомогти
Дякую вам шановні глядачі ставте нам
лайки ставте нам питання підписуйтесь на
канал завжди раді що ви з нами всім
па-па Гарного дня Слава Україні Гарного
дня

Dodirnite bilo koju podcrtanu riječ za njezino značenje.

Vaša današnja besplatna ograničenja

Čitanje je besplatno. Dodirnite riječ za početak: spremit ćemo vaš napredak i riječi na ovom uređaju.

O ovoj lekciji

Lekcija iz jezika ukrajinski za učenike. Napisana je za razinu C2, pa Nijanse i stil. Pročitajte je, poslušajte gdje ima zvuka, dodirnite nepoznate riječi i završite kvizom.

Često postavljana pitanja

Kojoj je razini ova lekcija namijenjena?
Namijenjena je razini C2 (Vrhunski) prema CEFR ljestvici: Nijanse i stil.
Je li ova lekcija besplatna?
Da. Cijelu lekciju možete čitati besplatno. Besplatni računi imaju dnevna ograničenja za traženje značenja riječi, kvizove i AI alate; Premium ih uklanja.
Kako razumjeti riječi koje ne poznajem?
Dodirni bilo koju riječ za značenje, spremi je na svoj popis riječi i kasnije je ponovi ponavljanjem u razmacima.

Sljedeće za razinu C2

C23:50

Як стати успішною в чоловічому світі. Історія учасниці “Школи жіночого лідерства”

U-LEAD with Europe

C257:42

Як війна змінила Укрзалізницю – Олександр Перцовський, Віра Платонова | Точка (без)контакту

Forbes Ukraine

C212:45

Історія DJI. Як стати Apple у світі дронів і захопити ринок

DOU

C217:47

Геополітичні зміни Трампа вдарять по Гривні - Що Робити? Прогноз курсу валют з 24 по 30 квітня

Фінансовий портал «Мінфін»

C233:03

ІВАН КОМПАН: Україна має відвикати від західної допомоги та куди інвестувати в 2024 році?

Фінансовий портал «Мінфін»

C21:32

Вікторія Голомб, фіналістка жіночого акселератора «Відважна 2. Масштабування та діджиталізація»

Дія.Бізнес

Що буде з ринком нерухомості: кол… (ukrajinski C2) | Heylangs